Cómo los jóvenes puede acceder al aval ICO para su primera vivienda

¿Qué es el aval ICO?

El aval ICO es una iniciativa respaldada por el Estado que facilita a los jóvenes menores de 36 años el acceso a la financiación para la compra de su primera vivienda habitual. Este programa cubre hasta el 20% del préstamo hipotecario (25% si la vivienda es altamente eficiente energéticamente), reduciendo las barreras para quienes buscan independizarse o establecer su hogar.

Requisitos para jóvenes

Para optar al aval ICO, los jóvenes deben cumplir con los siguientes criterios:

1. Edad máxima: Tener 35 años o menos en el momento de la formalización del préstamo.
2. Residencia en España: Acreditar residencia legal y continua en el país durante al menos dos años.
3. La propiedad debe ser para uso habitual y permanente.
4. No debes ser propietario de otra vivienda (salvo casos como separaciones o discapacidades).
5. Límite de ingresos: No superar 4,5 veces el IPREM anual, es decir 4,5 x 8.400 € = 37.800 € brutos anuales / 3.150 € al mes.
6. Valor de la vivienda a comprar: este importe está condicionado por un límite regional, ya que cada comunidad autónoma tiene un precio máximo aplicable a la compra de la vivienda. Aquí te dejamos la tabla con los precios máximos según tu comunidad o ciudad autónoma.
   

   COMUNIDAD/CIUDAD AUTÓNOMA	PRECIO MÁXIMO APLICABLE
   Andalucía	225.000 €
   Aragón	275.000 €
   Asturias, Principado de	250.000 €
   Baleares, Islas	275.000 €
   Canarias	250.000 €
   Cantabria	250.000 €
   Castilla y León	250.000 €
   Castilla – La Mancha	250.000 €
   Cataluña	300.000 €
   Comunidad Valenciana	250.000 €
   Extremadura	200.000 €
   Galicia	250.000 €
   Madrid, Comunidad de	325.000 €
   Murcia, Región de	250.000 €
   Navarra, Comunidad Foral de	300.000 €
   País Vasco	300.000 €
   Rioja, La	250.000 €
   Ceuta	250.000 €
   Melilla	250.000 €

   El valor máximo que puedes solicitar con los avales ICO para hipotecas será:

   1. El menor entre el valor de tasación y el precio de compra de la vivienda.
   2. El precio máximo permitido en tu comunidad autónoma (ver tabla anterior).

Documentación necesaria

Los jóvenes interesados deberán presentar:

1. DNI o NIE.
2. Certificado de empadronamiento que demuestre residencia continua.
3. Contrato de compraventa de la vivienda (Contrato de arras).
4. Última declaración de IRPF presentada o, en caso de que no se tenga obligación de presentarla, certificado negativo de la AEAT (haz clic AQUÍ para solicitar dicho documento)
5. Tasación de la vivienda.
6. Declaración responsable sobre el uso habitual de la vivienda (haz clic AQUÍ para descargarte modelo del documento)
7. Certificado negativo catastral (haz clic AQUÍ para solicitar dicho certificado)
8. Nota simple negativa del servicio de índices del Registro de la Propiedad (haz clic AQUÍ para solicitar dicho certificado)
9. Certificado energético
10. CIRBE de los Clientes a fecha de formalización de la operación. Se deberá adjuntar autorización al ICO firmada por los clientes para consultar los datos de CIRBE de los mismos durante toda la vida del préstamo avalado (haz clic AQUÍ para descargarte modelo del documento)
11. Acreditación del cumplimiento de los supuestos del artículo 13 de la Ley General de Subvenciones (haz clic AQUÍ para descargarte modelo del documento)
12. Autorización al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) firmada por los Clientes para consultar los datos de la Agencia Tributaria de los mismos durante toda la vida del préstamo avalado (haz clic AQUÍ para descargarte modelo del documento)
13. Certificado de estar al día con Hacienda (haz clic AQUÍ para solicitar dicho certificado)
14. Declaración responsable del patrimonio del solicitante (haz clic AQUÍ para descargarte modelo del documento)
15. Consentimiento expreso Tesorería General de la Seguridad Social para la solicitud de información del/de los solicitantes (haz clic AQUÍ para descargarte modelo del documento)
16. Certificado de estar al día con la Seguridad Social (haz clic AQUÍ para solicitar dicho certificado)

Beneficios para jóvenes

1. Acceso facilitado al crédito: El aval reduce el riesgo para los bancos.
2. Condiciones más favorables: Sin comisiones asociadas al aval.
3. Protección adicional: Cubre impagos de capital durante los primeros 10 años del préstamo.

Este aval es una gran oportunidad para que los jóvenes den el paso hacia la compra de su primera vivienda.

Sea cual sea tu situación, sea cual sea tu necesidad, en BuscoHipotecas.com vamos a ser capaces de encontrar la entidad o entidades que te den la financiación que necesites para cada caso.