Si has señalado una vivienda de obra nueva y necesitas financiar la compra, en BuscoHipotecas.com vamos a darte los pasos que debes de seguir para conseguir la mejor financiación posible:
Toma la oferta del banco promotor a los compradores.
La promotora que ha financiado la promoción, el llamado BANCO PROMOTOR desea que todos los futuros propietarios de la promoción se subroguen a la hipoteca. De esta manera, dicha entidad tiene que ofrecer buenas condiciones a los futuros vecinos de cara a que estos compradores quieran subrogarse. Así que ya tienes una primera opción a la que agarrarte.
Crea grupo de chat
El siguiente paso es, crear junto con otros compradores o adherirse a un grupo de chat, WhatsApp o cualquier otra herramienta que se haya creado de la misma promoción.
También se puede crear un grupo de Facebook cerrado, para que ahí se compartan inquietudes de los compradores, tanto para la futura financiación como de otros aspectos de la promoción. Ahí se podrá captar interesados de forma pasiva.
También existen plataformas ya creadas para contactar con otros compradores de la misma promoción que tu como es https://www.nuevosvecinos.com.
Negociación colectiva con entidades financieras
Con la tranquilidad de que ya tienes la oferta del banco promotor, aúna esfuerzos para que el mayor número de futuros propietarios, se adhieran a una negociación colectiva, con las entidades financieras que quieran financiar la compra.
Es importante que haya un/a líder/esa que se encargue de localizar y contactar con el resto de compradores para hacer el grupo lo más grande posible.
Mientras más personas de la promoción se adhieran a los grupos de chat o redes sociales y quieran participar en la negociación colectiva, más posibilidades habrá de conseguir buenos precios.
Registro de compradores
Una de las claves del éxito en la negociación es, registrar los datos de los compradores en un fichero que contenga, nombre y apellidos, email, teléfono, piso y bloque que va a adquirir.
Recomendamos un formulario de Google Form como este: https://forms.gle/7AEHsk5yuFp9uQfy8
No es lo mismo negociar una hipoteca que negociar de golpe 20, 40 o 100 a la vez.
Primeras tomas de contacto con las entidades
A las entidades con las que se ha contactado para negociar, se les presentará la oferta original del banco promotor, para que esta sea mejorada.
Es importante saber cuándo empezar a negociar con las entidades. Lo ideal es comenzar tres o cuatro meses antes de la entrega de llaves.
El hecho de recibir ofertas de una u otra entidad, te va a permitir renegociar con el resto para buscar un sobre esfuerzo de estas, para llegar a la mejor opción.
Pasos una vez seleccionada la mejor oferta
Una vez se decida por una o varias ofertas, el colectivo de futuros propietarios, deberán de comenzar a promover el envío de documentación a la/s entidad/es financieras seleccionadas.
Puedes ver la documentación necesaria para solicitar el estudio de una operación hipotecaria en este enlace: https://www.buscohipotecas.com/documentacion/
Una vez aprobadas las operaciones por parte de la entidad o entidades, hay que solicitar las tasaciones.
Normalmente, el viviendas de obra nueva, el valor de la vivienda en la tasación, va a ser mayor que el precio de compra solo por el tiempo que ha pasado entre la entrega de la señal y la entrega de llaves. No obstante es bueno contratar directamente la tasación por parte del comprador, para solicitar previamente una pre tasación a la propiedad tasadora, que nos que va a realizar una tasación que nos asegure el valor necesario, ya que necesitamos la vivienda sea tasada al menos por el precio de compra.
Es importante también que sea el comprador el que solicite la tasación para que ésta, pueda ser utilizada en diferentes entidades financieras. Si es encargada la tasación por una entidad en particular, puede no ser válida para otra entidad diferente.
Una vez tasada la propiedad, solo quedará enviarla a la entidad seleccionada para que ésta sea validada y así la financiación sea aprobada definitivamente.
Con esta aprobación definitiva, solo queda esperar a recibir la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) y comprobar y cerciorarse de que la oferta que este documento recoge, sea la que realmente necesites.
Leer y entender una FEIN no siempre es fácil y por eso te recomendamos ponerte en manos de un intermediario financiero de confianza o un abogado especializado.
En BuscoHipotecas.com somos especialistas en negociar con las entidades financieras para conseguir la mejor financiación posible para compradores de viviendas de obra nueva y lo mejor que lo hacemos sin coste para el cliente.
Nos remuneran los bancos ya que le ahorramos muchos costes de personal, por lo que están encantados de pagarnos por traer clientes y sobre todo si son muchos de golpe.
Tenemos un sistema eficaz para lograr acumular compradores de una misma promoción para negociar con todas las entidades y conseguir una oferta colectiva para ti y tus vecinos.
Tú solo tienes que esperar a que te traigamos ofertas y elegir la que más te convenga.
Puedes contactar con nosotros por WhatsApp, por teléfono, 689898293 o envíanos tus datos haciendo click aquí y te llamaremos en cuanto podamos.
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