La subrogación de hipoteca es una operación que consiste en mejorar las condiciones de la hipoteca mediante un cambio de banco o en sustituir al titular por otra persona.
El motivo por el cual puedes querer cambiar tu hipoteca es porque:
Reducir las cuotas
Quieres pasa a pagar mes a mes cuotas más pequeñas para estar más cómodo mes a mes
Pagar menos intereses
Quieres mejorar las condiciones de tu hipoteca y bajar los intereses totales.
Aumentar tu hipoteca
Necesitas liquidez para hacer frente a unas reformas de tu casa.
Cambiar de banco
No estás contento con el servicio que te da tu entidad quieres cambiar.
A la hora de decidir si te interesa o no cambiar de entidad para hacer una nueva hipoteca es los costes que vas a tener que asumir por el cambio.
Estos gastos son:
- Comisión de cancelación: esto van a ir desde el 0% al 1% según la entidad.
- Gastos de notaría: tendrás que hacer escritura de cancelación de tu hipoteca actual.
- Gastos del regitro: tendrás que cancelar la hipoteca actual en el registro.
- Gestoría: todo estos trámites normalmente serán gestinados por una gestoría.
- Tasación: algunos bancos no asumen los costes de tasación
Desde euribor + 0,20% a tipo variable, mixto desde 1,60% y el 2,45% a tipo fijo
Hasta 40 años
Hasta el 90% del valor de tasación
Hasta el 40% de ratio de endeudamiento
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Javier Montero
Director en BuscoHipotecas.com
Licenciado en ADE por la Universidad de Sevilla
Intermediario Financiero registrado en Banco de España
Certificado de Asesoramiento Financiero (CAF) en Instituto Europeo de Postgrado
Certificado como Asesor Financiero en Crédito Hipotecario por la Universidad de Valencia
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